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張瑞建律師

張瑞建律師

平臺認證 北京 朝陽區

主任,執業17年

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張瑞建律師,專業辦理土地征收、房屋征收等行政訴訟案件的律師,擁有16年行政訴訟案件經驗。 愛土拆遷律師團主任律師,只專注于專業辦理征收行政案件,擁有豐富辦案經驗,業務…

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  • 楊在明律師

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  • 虞翔律師

    北京 朝陽區

    綜合評分5
    37人評價

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  • 田增軍律師

    北京 朝陽區

    綜合評分5
    8人評價

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  • 張慧敏律師

    北京 海淀區

    綜合評分5
    1人評價

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加載中……
張瑞建律師的咨詢解答
  • 征地拆遷

    2020.05.18

    問:企業房產拆遷置換的補償方式都有哪些

    點擊收聽語音 00:52''

    語音內容 一般情況的房屋拆遷的補償方式通常包括產權調換和貨幣補償兩類。但是企業拆遷在拆遷活動中屬于比較特殊復雜的情況,企業通常規模比較大,廠房比較多,所以一般都只會采取貨幣補償的方式,也有可能劃地重建,很少采用產權置換的方式。所以當遇到征地拆遷時,企業主應該提前對自己企業資產進行清算,收集并保存好房屋、土地、經營性等證件,必要時及時咨詢專業拆遷律師,以免自己的合法權益受到侵害?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條
    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
    (一)被征收房屋價值的補償;
    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
    (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

  • 征地拆遷

    2020.05.15

    問:農村土地拆遷賠償款有哪些

    點擊收聽語音 01:38''

    語音內容 征收農村集體土地補償費用包括四塊:一是土地補償費,針對土地價值的補償,根據土地前三年年均產值補償6-10倍;二是安置補助費,根據土地前三年年均產值補償4-6倍。土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。三是地上附著物及青苗補償費,四是對被征地農民的社保補貼,一般來說,農村土地征收補償標準從幾萬到幾十萬不等,根據被征收土地前三年平均年產值的一定倍數補償,現在國家也在推行區片綜合地價,每個省都有制定本地區片綜合地價和年產值補償標準,被征收人可以直接上國土資源局網站查詢,也可以給我們打電話查詢。法律依據:《土地管理法》第四十八條
    征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。

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張瑞建律師擅長的法律領域
張瑞建律師的律師檔案
  • 專業資質:

    執業律師(律師證編號:11101200310866719)

  • 優勢:

  • 教育背景:

    法學 本科 北京大學

  • 辦公地址:

    北京市海淀區羊坊店路18號光耀東方廣場N座10層

  • 簡介:

    張瑞建律師,北京即明律師事務所主任律師。專業辦理土地征收、房屋征收、養殖場拆遷、大型企業拆遷等行政訴訟案件的律師,擁有16年行政訴訟案件經驗。業務覆蓋全國30余省、自治區、直轄市。 張瑞建律師于1999年通過全國律師資格考試,2003年在北京開始專職律師職業。先后工作于多家大型律師事務所,從事法…

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律師文集
  • 最高法判例:違建不能違法拆,否則對拆除不當造成的損失要賠償!

    律師隨筆 查看:1125 次 2020年05月26日

      【裁判總結】  基于我國現行行政法律法規規定,違法建筑按照行政強制法規定的程序依法予以拆除,未對違法建筑內的合法財產造成損害的,行政機關完全不負有補償賠償的義務。但如果行政機關違反行政強制法的規定,對已經被認定為違法建筑的建筑強制拆除的,則屬于違法強拆。行政機關對違法建筑內的合法財產造成損害的,負有完全的賠償責任,對違法建筑本身則不負有賠償責任?! ∮捎跉v史原因,被違法強制拆除的建筑普遍沒有…查看詳情

  • 簽了拆遷協議領了錢,意味著房屋的處置權屬于拆遷方了

    律師隨筆 查看:805 次 2020年05月26日

      有不少被拆遷人簽了補償協議領了補償款之后,發現補償給低了心里很后悔。于是希望通過起訴拆遷方違法拆遷行為或者針對拆遷方下發的房屋征收決定提起訴訟搏一搏,看能否有希望再提高補償價格。但是簽了補償協議領取補償款之后,房屋的權利已經讓渡給拆遷方。說白了就是此時房屋怎么處置拆遷方有權利自主決定了,這個時候再起訴就可能面臨法院不予受理的結果?! ? 裁判要點  被征收人簽訂安置補償協議并領取補償款,視為…查看詳情

案情當事人/提交日期案件進展
4.7
綜合評價
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律師印象
待人誠懇(5) 服務優質(5) 回復很快(8) 經驗豐富(7) 樂于助人(5) 形象專業(8) 學識淵博(6) 值得推薦(4)
  • ask****329 廣東-廣州 2020年06月15日
    服務優質學識淵博經驗豐富待人誠懇樂于助人回復很快形象專業值得推薦
    謝謝律師,電話解答的非常詳細,還幫忙分析了我家的情況,謝謝
  • ask****175 四川-成都 2020年05月21日
    服務優質學識淵博經驗豐富待人誠懇樂于助人回復很快形象專業值得推薦
    委托了張律師,很認真負責,應該可以爭取更多的補償。
  • ask****157 四川-成都 2020年05月21日
    服務優質學識淵博經驗豐富待人誠懇樂于助人回復很快形象專業值得推薦
    律師的回答很有幫助。非常滿意
  • ask****329 廣東-廣州 2020年05月19日
    服務優質學識淵博經驗豐富待人誠懇樂于助人回復很快形象專業值得推薦
    律師真的很好,建議特別中肯,謝謝
  • ask****329 廣東-廣州 2020年05月13日
    學識淵博經驗豐富回復很快
    謝謝張律師,雖然是免費咨詢但是真的講解的很仔細

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