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居住權與所有權誰優先?

黃** 云南 - 文山 房產糾紛
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  • 所有權

    所有權是所有人依法對自己財產所享有的占有,使用,收益和處分的權利。是對生產勞動的目的,對象,手段,方法和結果的支配力量,它是一種財產權,所以又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利,具有絕對性、排他性、永續性三個特征,具體內容包括占有、使用、收益、處置等四項權利。

  • 居住權

    居住權是指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。

文山律師

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地區:云南 文山

根據《民法典》新規,居住權無償設立,自登記時設立,不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,居住權期間屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。

這相當于在房屋所有權之外,新設立“居住權”。不過,居住權只能保障居住權利,沒有繼承乃至轉讓的資格。

即便如此,房子只要設立了“居住權”,即使沒有房產證,也可長時間乃至終生居住。

新業主即便事后獲得不動產證、拿到所有權,也無法改變“居住權”已經存在的現實,沒有權利趕走居住權人。

居住權的期限,可以自行設立,5年、10年、20年均可,也可是終生。如果是終生有效,那么不到去世,居住權就不會消失。

需要說明的是,不是長期居住就能獲得“居住權”。

根據《民法典》新規,居住權須由房主以書面形式訂立合同,同時向登記機構進行登記設立,所有人對此擁有決定權。


2020-06-01 18:03:35 回復
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