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夫妻離婚后拆遷安置房如何處理

河北 - 補償標準
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  • 拆遷安置

    在政府部門批準的建設用地上進行房地產開發需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。

  • 動遷安置房

    動遷安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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地區:河北

所謂安置房,是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的征收過程中,以確定的價格、套型面積向具有市區戶籍(含從事農業職業)的被征收人定向銷售的住宅房。其安置對象是特定的安置戶?!?/p>

“若婚前一方的個人財產,在婚后因政府的征收政策被征收,以產權置換方式取得安置房,且沒有繳納任何費用,依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條規定,征收人應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。被征收人是指被征收房屋的原所有人。因此,這種情況下,它只是婚前個人財產形態的一種轉化,其價值的取得在于婚前,以被征收房屋所有權為基礎,故安置房仍然屬于一方的個人財產,離婚時不能予以分割?!?/p>

若婚前一方的個人財產,在婚后因政府的征收政策被征收,以產權置換方式取得安置房,由于安置房與被征收房屋在面積、位置、結構等方面存在一定差異,使產權調換的房屋價值之間形成了差價,該差價是以夫妻共同財產出資結算的,那么房屋所有權的屬性是否會改變?出資額相對應的房屋的面積是否屬于被征收房屋的擴大或增值?是否可按夫妻共同財產處理?一般這種情況仍不能改變安置房為原被征收房屋所有人一方個人財產的性質。但以夫妻共同財產使原一方婚姻財產產生了增值,增值部分應認定為夫妻共同財產。

若婚前一方的個人財產,在婚后因政府的征收政策被征收,以產權置換方式取得安置房,但安置房登記在夫妻雙方名下,則應認定為夫妻共同財產。

此外,婚前一方父母的個人財產,婚后被拆遷,將拆遷安置房登記在夫妻一方名下,應視對子女的贈與。對此情況,我們認為應適用《最高人民法院司法解釋(二)》第22條“當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外”之規定。如果父母沒有明確表示贈與一方,拆遷安置房屬于夫妻共同財產。

出賣人因婚前購買、安置等原因單獨享有房屋所有權,其配偶、其他親屬或被征收安置人因婚姻、親屬關系或征收政策規定有權居住該房屋,并形成共居事實,居住人以出賣人轉讓房屋未經其同意,侵害其居住權益為由,要求確認房屋買賣合同無效的,不予支持。但居住人的相關權益應當得到法律保護。

綜上所述,上海征地補償離婚安置還是要分情況討論的,如果是雙方婚前擁有土地使用權的,離婚后則按個人財產處理;如果是婚后的則是按共同財產處理。在具體分配問題上,一般同夫妻共同財產分配相關規定進行,或者雙方一起協商解決。希望的回答能夠對你有所幫助和啟發。



2020-06-01 19:04:16 回復
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