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房產證沒下來可以買賣嗎?

來源:律圖整理  | 2020-02-25 |  1526人看過
房產證沒有一般是可以進先進行買賣的;但這種沒有證件的房子進行買賣所產生的風險特別的大,房產證沒有辦理下來就代表著這個房子的所有權還不屬于自己,但如果要進行買賣的話,就需要簽訂好雙方的合同。

一、房產證沒下來可以買賣嗎?

可以買賣;但前提也要購買者同意才可以;通常沒有房產證,無法證明房屋產權屬于誰,沒有房產證也不能房產過戶,因此不能房屋買賣的。二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達成一致意見,再根據手續辦理過戶。

二、房產證沒下來的房子如何買賣?

1、確定產權證下來的時間(可以給開發商致電查詢);

2、約定產權證辦理下來后的過戶長時間;

3、協商違約責任;

4、如果有貸款的情況下,那么這個貸款誰來償還;

5、約定稅費繳納人;

6、簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證;

7、然后等產權證下來后在辦理過戶手續;

8、建議買這種房子,找家大型的中介操作;

三、房產證沒到手,房子買賣注意事項有哪些?

1、從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。

2、我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。

3、沒有產權證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的產權還是原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證,購房者才對所購房屋擁有產權,才能對房屋擁有占有、使用、處分的權利。對每個購房者來說,沒有房產證的商品房都是名義上的擁有人,而不是法律上的擁有人。

四、房產證辦理一般程序

(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

綜合上面所說的,房產證對于房子來說是最重要的一個證件,只有擁有此證件才能證明房子是屬于自己的,但如果在沒有房產證就進行買賣房子,那么這種行為雖說不違法但是對于購房者來說也要慎重的辦理,所以,對于購房者在購買的時候一定要有合法的證件才決定是否購買。


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