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購買商品房簽訂協議的注意事項有哪些?

來源:律圖整理  | 2019-07-27 |  99488人看過
1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證,所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來,開發商是具體行政行為的相對人,買受人不能起訴行政機關的違法行為。

購買商品房簽訂協議的注意事項有哪些?

一、購買商品房簽訂協議的注意事項有哪些

(一)關于房產證需要注意

1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證,所以五證不全就免談。

2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來,開發商是具體行政行為的相對人,買受人不能起訴行政機關的違法行為。

(二)關于五證需要注意

1、復印件要注意看原件。

2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。

3、對于承諾證件正在辦理中的開發商,可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。

購買商品房簽訂協議的注意事項有哪些?

(三)關于公攤面積需要注意

1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。

2、在附件二中列明公攤面積的構成。

3、按套購買使用面積,雙方不涉及公攤處理。

(四)關于書面通知需要注意

1、將書面通知的形式約定清楚,開發商違約時,買受人就有確鑿證據。

2、如有開發商違約,買受人應一具體的書面形式通知對方,以備證據。

(五)關于所售房屋的抵押需要注意

1、在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

2、要求開發商將合同在房管局備案。

3、要求開發商提供保證責任。

(六)關于物業管理公約需要注意

1、買受人應要求前期物業應以招投標的方式介入。

2、開發商與前期物業簽訂了《物業管理公約》。

3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業管理公約》。

(七)關于各方責任范圍需要注意

1、根據《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。

2、對開發商給自己造成的損失準備好證據。

購買商品房簽訂協議的注意事項有哪些?

對于一個家庭來講,涉及到房產買賣的事情都是比較重大的,而其中關系到的房款也是比較多的。沒有人希望自己花高價買來的房產是有問題或者不能獲得所有權的。所以,在具體簽訂商品房買賣合同的時候就需要格外留心、注意。更多商品房買賣的內容,歡迎你到律師365網站進行詳細了解。


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